Par nature, une rentabilité locative est un indicateur significatif et facilement accessible permettant à l'acquéreur d’estimer rapidement ce que lui rapportera le bien, dépendamment du prix d'achat et des différents frais induits par l'achat du bien. Le rendement locatif constitue une donnée très importante en pourcentage qui peut aider l’acquéreur à définir s'il est financièrement judicieux d'acquérir une propriété. Pour
calculer le rendement, celui-ci dispose d’une mode d'opération aisée lui permettant d'obtenir une rentabilité locative brute.
Quelle définition donner au rendement locatif ?
Le rendement permet d'établir les avantages économiques d'un investissement immobilier après revente. Il comprend la rentabilité locative constatée le long du placement, majoré des plus-values éventuellement réalisées à la longue. Ces deux paramètres combinés fournissent le
taux de rendement global. Quant à la rentabilité locative, elle est conçue pour calculer uniquement les avantages économiques pendant la période de location. Le rendement brut se détermine en divisant la valeur locative annuelle par le prix de la propriété et en multipliant le résultat obtenu par 100. Concernant le rendement net, il est obtenu après déduction de la totalité des charges qui ont alourdi le rendement brut. Outre la perception des loyers, la mise en location de son logement coûte de l'argent. À savoir les charges de copropriété, les taxes foncières, les frais de gestion, l’entretien et les travaux ou encore les assurances. Et cela, sans parler des éventuels loyers impayés et des vacances locatives alors même que certains frais peuvent être récupérés auprès du locataire. Dans tous les cas, il est essentiel de tout concrétiser pour au moins arrêter la baisse de sa rentabilité. L’obtention du meilleur rendement possible requiert une maîtrise de la gestion en matière de revenus monétaires, c'est-à-dire les loyers. Cliquez sur
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Réduction des charges de copropriété pour optimiser son investissement locatif
Si agir sur certaines charges telles que le coût des réparations ou la taxe foncière révèle parfois quelques difficultés, d'autres ont une marge de manœuvre. Ainsi, les charges de copropriété peuvent être réduites dans près de 100 % des copropriétés. Le chauffage collectif constitue la première dépense, il occupe quasiment un tiers de l’intégralité de dépenses annuelles des charges de copropriété. Ainsi, les professionnels recommandent plusieurs actions telles que l’évacuation des boues du réseau de chaleur ainsi que l’optimisation de la répartition de la circulation du fluide dans l’installation. L’ajustement du chauffage du logement à 19 degrés et la baisse du chauffage pendant la nuit sont utiles pour améliorer le
rendement locatif par ville. En ce qui concerne le contrat, certains peuvent paraître inutiles ou facilement être remplacés par des interventions ponctuelles. Entre autres, un contrat de dératisation renouvelable, chaque année, est inutile si aucun rongeur n'a été trouvé depuis dix ans. Certains contrats comprennent des clauses qui ne sont plus adaptées à vos besoins. Il convient ainsi de bien les identifier afin de les annuler en toute sécurité.
Optimiser son investissement locatif par la gestion du bien par soi-même
Le frais de l’administration d’un professionnel chargé de la gestion de biens est compris entre 7 % et 12 % du loyer, soit un et demi à deux mois de loyer par an. La solution alternative à moindre coût et sans danger est la gestion de l’immobilier par le propriétaire lui-même. Pour ce faire, le propriétaire peut s’abonner à un logiciel de location sur Internet qui lui fournit des outils et des conseils. Le coût lié à la gestion personnelle et accompagnée peut toutefois aller jusqu'à dix fois moins élevées. Les outils de gestion de location peuvent faire bénéficier de tableau de bord qui permet de suivre au quotidien ses investissements, c’est-à-dire le
rendement locatif par ville, les charges ou bien d’autres encore. Le propriétaire a également à sa disposition des documents types et des lettres types comme le contrat de bail, l'assurance, ou encore les lettres de relance impayées ainsi que les informations régulières sur la progression des réglementations sectorielles. La finalité est de payer le moins cher possible tout en garantissant votre investissement locatif. Ainsi, la gestion de la location en ligne offre une formule indéniablement attractive qui allie un placement sécurisé et une productivité optimisée. Le coût de l’abonnement ne rogne le rendement que très peu.
Remise en concurrence de son assurance emprunteur
Si vos immobiliers locatifs restent associés à un prêt immobilier, l’assurance emprunteur qui est entré en vigueur le 1er juin 2022 vous concerne. De plus, vous pouvez changer d'assurance à tout moment, la rétractation n’est plus limitée à l'issue du contrat. Par ailleurs, en cas de maladie, vous pourrez tirer profit d'un "droit à l'oubli" au bout de cinq ans. Cette réforme est décrite par décret pour offrir un accès plus équitable, plus transparent et plus simple au marché de l'assurance emprunteur. Sa finalité est d'inclure plus de concurrence dans l'assurance des biens, afin de réduire les charges pour les consommateurs. Mais également, après un certain délai, de faire jouir aux personnes souffrant d'affections graves les mêmes droits que les autres emprunteurs. De plus, les questionnaires médicaux pour certains types de crédits ont été supprimés.
