Pour assurer la réussite de son projet d'investissement, il faut se poser les bonnes questions avant d'acheter un bien immobilier. Les objectifs de rentabilité et les visées de son investissement sont deux des facteurs les plus importants à trancher. À la lumière de ces facteurs, l'achat d'un bien immobilier neuf est avantageux afin d’en retirer un rendement satisfaisant et réussir son investissement.
Investissement locatif neuf : un rendement attractif pour vous !
Il n’est plus à prouver qu’un
logement neuf est par nature très attractif. L'une des règles d'or à suivre afin de réussir son investissement dans l'immobilier neuf, notamment à vocation locative, c’est d’opter pour les métropoles à forte demande locative. Les grandes zones urbaines à forte dynamique démographique, comme à Colombes, sont citées régulièrement dans les palmarès des villes dans lesquels il est meilleur d’investir en immobilier neuf. Cette caractéristique rend votre logement neuf très attrayant et va limiter ainsi son taux de vacance si vous décidez de le louer. En cas de location, il peut être ainsi intéressant d’analyser le marché concernant les niveaux de loyer. En fait, vous pourrez présenter un loyer compétitif qui sera plus facile à séduire les locataires potentiels. Aujourd’hui, ce délai moyen pour trouver ou encore retrouver un locataire est bien connu, particulièrement dans les grandes métropoles, englobant quartier par quartier. Il est donc crucial de bien étudier à la fois l'emplacement et le taux de vacance afin de maximiser la rentabilité de son investissement en immobilier neuf. Il doit cumuler quelques avantages de vie quotidienne que les locataires apprécient, comme les accès, l'environnement, les transports publics, les commerces et les services, etc. Ainsi, ces derniers réfléchiront à deux fois avant de quitter un
appartement neuf à Colombes qui leur donne satisfaction.
L’immobilier neuf : quelles sont les normes techniques ?
Aux yeux des résidents potentiels, un
appartement neuf présente souvent plus d'avantages qu'un appartement ancien. Effectivement, il offre des équipements modernes facilitant la vie quotidienne (installations, volets roulants motorisés, domotiques interphone, etc.).Ses aménagements et agencements sont également pensés dès la conception. Dans la plupart des cas, une place de parking est incluse dans l'achat d'une maison neuve, ce qui constitue un avantage supplémentaire pour le résident. Enfin, et surtout, les appartements neufs respectent les réglementations environnementales et thermiques en vigueur. C'est en effet une obligation pour profiter les avantages fiscaux de la loi Pinel. La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012), obligatoire dans un cadre d'investissement Pinel, exige au constructeur de présenter un logement conçu suivant les principes bioclimatiques (conception et orientation des ouvertures pour maximiser les apports thermiques en hiver tout en minimisant les apports solaires en été). C’est un argument de poids pour les locataires qui feront des économies sur leur facture énergétique par rapport à un bâtiment ancien de même nature.
La loi Pinel pour réduire ses impôts
Les avantages fiscaux existants doivent être soigneusement étudiés si vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre investissement dans l'immobilier neuf. La loi Pinel est le principal dispositif de
défiscalisation de l'immobilier neuf. Techniquement, si vous louez votre logement neuf pendant 12 ans avec un loyer plafonné et des locataires sous condition de revenus (ou encore à l’un de vos descendants ou ascendants), cela peut vous faire économiser en impôt d’environ 21 % du prix d'achat de votre logement neuf. Cet avantage se traduira par une réduction fiscale de 18 % du prix d'achat, lorsque vous louez le bien pendant neuf ans et de 12 % si vous le louez pendant six ans. Ces déductions d’impôts peuvent diminuer le coût financier de votre investissement puisqu’elles peuvent couvrir, combinées à vos revenus locatifs, tout ou bien partir d'un remboursement d'emprunt. Cela s’appelle en fait l'effet de levier de l’emprunt. Ainsi, la rentabilité d'un
investissement locatif à Colombes dans l'immobilier neuf ne peut que rapporter davantage. En vous constituant également un patrimoine immobilier par ce biais, cela contribue à l'effort collectif de construire de logements en zones tendues.
Immobilier neuf : un investissement rentable et pérenne dans le temps
Un autre avantage d’investir dans l’immobilier locatif est la constitution d’un patrimoine rentable et pérenne. Par définition, les biens immobiliers sont des biens qui perdurent avec le temps et donc pérennes. Faire un investissement dans un
appartement neuf à Colombes avec l'intention de le louer par la suite permet de réaliser des revenus complémentaires. Par exemple, une rente locative qui permettra de disposer d'un revenu supplémentaire au moment de la retraite. Effectivement, en raison de ses nombreux avantages, l'investissement locatif est un excellent point de départ pour préparer sa retraite. En fin de période de défiscalisation, celui-ci peut être également vendu afin d’augmenter votre capital disponible ou encore être conservé pour poursuivre à percevoir des revenus locatifs. C'est une excellente façon d'aborder sa retraite sereinement tout en continuant à mener une vie active. Aussi, le bien peut être par la suite transmis à sa famille.
